Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 -

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN CABALLITO, LÍMITE CON FLORES, SOBRE AV. RIVADAVIA, ENTRE CURAPALIGÜE Y MALVINAS. A POCAS CUADRAS DEL SUBTE "A" (CARABOBO O PUÁN).
DISPOSICIÓN AL CONTRA-FRENTE CON BALCÓN CORRIDO. TODO RECICLADO A NUEVO. LUMINOSO.
3 DORMITORIOS, LAVADERO Y TOILETTE. APTO PROFESIONAL. BAJAS EXPENSAS.
Actualmente está desocupado y vacío.

Se encuentra en el quinto piso, con vista abierta, su disposición al contra-frente lo hace muy silencioso.
Accedemos por la puerta principal, blindada (Fichet), al amplio living-comedor de 8 x 3,80 mts. con ventanales que dan al balcón corrido.
Cómodo toilette de recepción de 1,30 x 1,15 mts.
Amplia cocina - comedor diario de aprox. 6 x 3 mts. con mucho espacio de guardado, grandes ventanas de carpintería en aluminio, lo cual le da mucha luminosidad, ya que da al Este. Muebles alto y bajo mesada, horno industrial con chapa y "carlitera" (para hacer "carlitos" o tostados). Calefón digital (un año de uso). Espacio para lavavajillas. Mesada de mármol negro.
Lavadero independiente, cerrado con mueble hecho a medida.

Un distribuidor de 2,30 x 1,40 mts. con un gran espejo, nos comunica a las habitaciones.
Dormitorio principal de 3,80 x 3,70 mts, con gran placard de piso a techo y puerta-ventana que da al balcón.
Segundo dormitorio de 3,60 x 3 mts, con placard de piso a techo y ventana.
Tercer dormitorio de 3 x 2,60 mts con placard y ventana.
Baño completo con bañera y ventilación exterior, de aprox. 2 x 1,60 mts.

Balcón corrido con rejas, red y césped artificial Ver datos.
Completamente reciclado en 2022, cañerías, electricidad, grifería, accesorios de baño, luminarias, pisos pulidos y plastificados de parqué. Tres (3) equipos de aire acondicionado split frío-calor.

Edificio muy bien mantenido de 13 pisos.
Tres ascensores, con terraza de uso común.
Encargado (sin vivienda) de 7 a 19 horas.
Adecuación a normativa de Metrogas aprobada.
Cámaras de seguridad en los accesos (seguimiento por APP).

Expensas de $ 32.254,16 (Julio 2023).
(Contrato anual de publicidad y portería para renta).
Posibilidad de alquilar cochera a una cuadra.

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Barrio: Caballito
Comuna 6
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 6
Comisaría Vecinal: 6B
Distrito Escolar VIII
Código Postal: 1406
Código Postal Argentino: C1406GLR

Transportes Cercanos
Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180
Subtes (Metro): CARABOBO (Línea A), PUAN (Línea A)

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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.