Nuñez | Superficie total: 218 m2

Doble Frente | Fondo 26,71 m

APH: No | APH linderos: No

Manzana atipica: No / Lindero/s consolidado/s: No

Zona CPU (Código Derogado): R2b I

FOT: 1,6 | Sup. s/ FOT: 349 m2

Zona CU (Código Vigente): CM (PB+10 Pisos+2 Retiros)

LFI: 20,5 m| Se contempla un retiro de fondo de 6m.

Superficie total vendible estimada= 1.950 m2

PLUSVALIA = (A (dif. de m2) x B (incidencia) x C (Alicuota x barrio %))

Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.201 m2

Sup. construible al 80% = 1.761 m2 | A = 1.761 m2 - 349 m2 = 1.412 m2 | B = 710 UVAs/ m2 | C = 35%

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 349 m2. En base a las condiciones del Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 1.850 m2 vendibles.
Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la plusvalia urbana (Ley n 6062), por un monto estimado de UVAs 350.906.- ( equivalentes a un estimado de U$S 159.335.- al 15/02/2024).

Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.